Lorsqu’il s’agit de se construire un pécule de retraite pour l’avenir, la propriété est toujours considérée comme l’un des investissements à long terme les plus sûrs. Alors que certains investisseurs choisissent d’acheter une propriété et de la louer immédiatement, d’autres prennent l’option de vivre dans la maison pendant qu’ils la rénovent. Savoir ce qu’il faut faire et ne pas faire est essentiel pour réussir un investissement locatif.
Investir dans la brique et le mortier peut être un excellent moyen de créer de la richesse, mais il y a quelques règles d’or à considérer avant de se lancer dans l’investissement immobilier et devenir rentier. Voici conseils pour investir dans le locatif immobilier.
1. Connaissez votre budget
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel d’avoir une compréhension approfondie de votre trésorerie. Demandez également à votre banque une pré-approbation de votre prêt d’investissement, afin de savoir combien vous pouvez emprunter avant de commencer à rechercher des futures propriétés à louer.
2. Ne sous-estimez pas les coûts permanents
Assurez-vous d’avoir un budget suffisant pour les impôts, les assurances et les réparations générales. Et lorsque vous choisissez d’acheter une ancienne maison ou un appartement, faites bien votre choix afin d’éviter des futurs problèmes d’entretien coûteux, tels que le remplacement des robinets vieillissants ou d’un réseau électrique qui n’est plus aux normes.
3. Achetez dans une zone de croissance
Essayez de choisir un bien dans une zone où la demande de logements locatifs est forte. L’achat d’une maison ou d’un appartement à proximité des transports, des universités et des écoles le rendra plus attractif pour les locataires. Pensez zone attractive pour votre achat.
4. Soyez réaliste sur vos objectifs d’investissement
Vous recherchez une croissance rapide du capital ou souhaitez détenir la propriété à long terme ? Pendant les périodes de forte croissance, il est beaucoup plus facile de rénover des propriétés et de les remettre en état pour un profit rapide. En période de ralentissement économique, il faudra peut-être plusieurs années pour atteindre la même croissance.
Bien qu’une maison sur une falaise puisse avoir une vue imprenable, la rénovation pourrait être un cauchemar en raison des coûts de soutien ou d’excavation
5. Faites certains travaux de rénovation vous-même
Payer des artisans pour rénover une ancienne maison ou un vieil appartement coûte cher. Si vous êtes prêt à vous salir les mains, vous pouvez économiser de l’argent et augmenter votre marge bénéficiaire en faisant certains travaux vous-même.
6. Recherchez une maison habitable, pas luxueuse
N’oubliez pas qu’une propriété locative doit être propre et fonctionnelle. Ne vous laissez pas entraîner par l’achat d’une propriété simplement parce qu’elle a un intérieur élégant.
7. Achetez avec votre tête, pas votre cœur
Lorsque vous cherchez une maison, il est très facile de se laisser emporter par des émotions. Assurez-vous de bien peser le pour et le contre avant d’investir dans telle ou telle maison.
8. Réfléchissez bien avant d’investir
Si vos remboursements sur le prêt investissement ne sont pas entièrement couverts par le loyer, votre propriété sera affectée négativement. Bien que cela puisse avoir des avantages fiscaux (je vous invite à vous renseigner sur la défiscalisation dans l’investissement locatif), cela peut également entraîner des tensions financières si vous ne disposez pas de suffisamment de liquidités pour couvrir les remboursements de prêt, les taux ou les frais des personnes morales, alors considérez attentivement votre budget avant d’acheter
9. Vous payez toujours votre propre maison ?
Il n’est pas nécessaire que votre maison soit entièrement remboursée avant d’acheter un bien pour devenir loueur meublé non professionnel, mais il est important de vous sentir à l’aise avec votre niveau d’endettement actuel. Dans l’idéal, vous devriez avoir une grande partie de votre maison remboursée et d’autres dettes sous contrôle.
10. Obtenez une inspection du bâtiment
Avant de signer un contrat d’achat, prenez le temps de comprendre le rapport de construction pour éviter des réparations coûteuses en aval. Les termites sont un problème potentiel à surveiller, surtout dans l’investissement locatif ancien !
Erreurs courantes à éviter lors d’un premier investissement locatif
Tout le monde veut devenir rentier, mais la réalité est que vous devez être informé, analyser les chiffres et rester calme avant de faire le grand saut. Voici quelques erreurs clés commises par certains lorsqu’ils investissent dans une propriété locative pour la première fois :
- Acheter tout de suite, avant de faire une observation raisonnable et approfondie
- Prendre des décisions basées sur des émotions et non sur des faits
- Emprunter jusqu’à sa limite et ne pas tenir compte des changements futurs sur le marché des prêts
- Prendre trop de risques; par exemple, contracter des prêts à intérêt variable
- Acheter dans une zone non attractive
- Compter sur les revenus locatifs pour payer les dépenses
- Ne pas faire toutes les déductions fiscales possibles
- Ne pas penser à une stratégie à long terme
Choisir le bon moment pour devenir propriétaire
Comme vous le savez, investir dans l’immobilier n’est pas sans risques. Les conseils que nous vous avons donnés sur cette page sont évidemment à suivre, mais vous devez également vous assurer que c’est le bon pour vous de devenir propriétaire. Bien entendu, c’est valable aussi bien si vous désirez acheter une résidence principale que pour un investissement locatif. Dans le cas où vous désireriez mettre votre bien en location, nous vous suggérons de vous renseigner sur l’investissement locatif avec immobilier-danger.com.
Il est temps maintenant de voir, comment vous assurer que c’est le bon moment pour vous de devenir propriétaire. Voici donc quelques conseils qui, nous l’espérons, vous seront fort utiles.
- La première chose est d’attendre que vous ayez un minimum d’apport personnel. En règle générale, il est recommandé d’avoir entre 5 et 10 % de la somme que vous comptez emprunter.
- Vous devez étudier le marché actuel, tant au niveau du prix de l’immobilier au m2, dans votre ville ou quartier, que les taux pratiqués par les créanciers.
- Vous devez étudier les prêts que vous pouvez obtenir. Sachez par exemple, que pour être éligible au prêt primo-accédant, vous ne devez pas avoir été propriétaire dans les 2 ans.
- Vous devez être certain que vous pourrez garder votre bien au moins 5 ans pour que cela soit rentable.
- Enfin, vous devez prendre en compte votre âge. En règle générale, ce sont les extrêmes qui rendent les banques frileuses. Avant 25 ans, elles considèrent que le risque d’insolvabilité est trop élevé, par manque de maturité et donc de stabilité au niveau des finances. C’est encore plus vrai que la majorité des personnes se trouve toujours en étude. Au-delà de 50 ans, c’est la santé qui fait peur aux créanciers. L’idéal est donc d’investir entre 30 et 45 ans.