L’expertise d’immeuble demeure un passage essentiel pour votre stratégie immobilière. Elle consiste à évaluer la juste valeur d’un bien à travers l’analyse des facteurs techniques, juridiques et économiques. C’est donc une opération d’enjeu qui nécessite l’intervention d’un expert immobilier agréé et certaines actions spécifiques du propriétaire. On vous explique les bons réflexes à avoir dans le cadre d’une expertise immobilière.
Réaliser une expertise immobilière : dans quelles situations ?
Pour les transactions classiques, une estimation immobilière effectuée par un agent immobilier ou un notaire est suffisante. Le recours à un expert immobilier n’est pas nécessaire dans ces cas. Mais dans d’autre cas, la réalisation d’une expertise immobilière est requise.
En cas de divorce, les époux doivent procéder à la séparation des biens qu’ils ont accumulés au fil des années. En ce qui concerne l’appartement, l’expert immobilier vous aidera à bien estimer sa valeur. Son intervention permettra d’éviter que la maison soit sous-évaluée ou surévaluée par l’un ou l’autre des deux partis.
Pour un déménagement, un prêt relais peut vous permettre de garantir l’achat de votre nouvel immeuble. Le risque, c’est qu’une sous-estimation du bien que vous souhaitez vendre peut vous conduire dans l’impossibilité de rembourser le crédit relais à temps. Pour cela, il est important de réaliser une Expertise immeuble afin de souscrire à des prêts hypothécaires en toute sérénité.
Dans le cas d’une succession, la tentation de sous-évaluer le bien afin de réduire les droits de succession peut être forte. Mais en cas de redressement fiscal, cette manœuvre peut être néfaste pour les héritiers. L’expertise immobilière vous permet d’estimer votre bien avec objectivité tout en lui donnant une valeur légale.
Vous êtes perplexe quant à l’achat d’un bien immobilier ? Vous vous interrogez sur le respect des normes de sécurité, la qualité, le prix, les potentiels travaux de rénovation ? Il serait particulièrement intéressant de faire appel à un expert immobilier afin de vous aider à faire le point.
Augmenter la valeur vénale de son bien immobilier
Si vous souhaitez vendre votre maison, il y a plusieurs actions que vous pouvez réaliser pour maximiser sa valeur lors de l’expertise d’immeuble.
Vous pouvez commencer par dresser une liste des réparations à effectuer. Il s’agit par exemple des fuites de toilettes, des charnières de la porte qui grincent, du broyeur d’ordures qui fait des siennes, etc. En réalité, ce sont des dysfonctionnements qui peuvent dévaloriser votre immeuble en général. Prenez donc le soin d’inspecter la maison afin de détecter ces petits problèmes.
Ensuite, pensez à améliorer l’esthétique de votre maison ou appartement. Nul besoin de dépenser une somme faramineuse dans une rénovation complète et coûteuse. À la place, quelques petites améliorations pour l’embellir feront l’affaire. Par exemple, vous pouvez changer la couche de peinture à l’extérieur, remplacer les accessoires vieillis de la salle de bain et installer des luminaires plus tendances.
L’entretien reste un facteur important lors de la réalisation d’une expertise. Une maison propre sera forcément mieux classée qu’une maison jugée sale. Plus encore, un nettoyage régulier met l’immeuble à l’abri d’un assaut de parasites et de rongeurs. Le respect de l’hygiène fera donc bonne impression chez l’expert-évaluateur.
Surtout, n’oubliez pas de dresser une liste des modifications que vous avez apportées. Cela ajoutera du crédit à vos affirmations et permettra à l’expert immobilier de bien évaluer le travail effectué.
Cependant, il est capital de laisser l’expert faire son travail. Veillez à ne pas l’encombrer au point de l’ennuyer. Il suffit d’être courtois et de vous rendre disponible pour répondre aux questions qu’il aura à vous poser.
Faire visiter le bien immobilier
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? La visite est une étape stratégique dans la réalisation d’une expertise immeuble. C’est ici que l’expert immobilier pourra constater les particularités et les caractéristiques de la maison qui pourraient échapper aux outils d’estimation en ligne.
En visitant les lieux, l’expert pourra apprécier la qualité de l’immeuble, l’environnement et les parties communes dans le cas d’un appartement. De plus, la surface du bâtiment, sa nature et sa consistance sont autant de facteurs qui ne peuvent être mesurés que par un professionnel fiable.
Avec la visite du bien, il devient plus facile d’évaluer sa réelle valeur. C’est seulement après que l’expert pourra rédiger son rapport exposant clairement ses observations. Le vendeur pourra ensuite mettre en vente son immeuble ou améliorer son état si le besoin se fait sentir.
Bien choisir son expert immobilier
L’efficacité d’une expertise immobilière dépend, dans une certaine mesure, de l’expert qui s’en occupe. Le choix de ce professionnel constitue donc un enjeu de taille. Pour une garantie de compétence, il est important de faire appel à un expert immobilier agréé.
Une première possibilité est de se tourner vers des professionnels signataires de la charte de l’expertise immobilière. Choisi parmi les organismes de la charte, l’expert immobilier peut garantir la qualité du rapport d’expertise qu’il produira.
La seconde possibilité est de choisir un expert immobilier détenant la certification Recognized European Valuer (REV). Cette certification reconnaît au niveau européen les compétences, le professionnalisme et l’expérience de l’expert qui la détient.