Combien coûte un appartement à Marseille ? Quel est l’impact de la crise du covid sur les logements ? Découvrez le point complet sur les prix de l’immobilier dans la cité Phocéenne ! On y aborde les tendances, les principaux facteurs et les tarifs pour chaque arrondissement de Marseille. Suivez le guide !
Prix de l’immobilier Marseille : une hausse soutenue pour 2022
Les impressions de terrain sont confirmées par les statistiques de la FNAIM, publiées début 2022. Elles constatent le bond considérable des prix de l’immobilier à Marseille. Les prix des logements sont portés par des taux d’intérêt bas, pas encore impactés par l’inflation.
Résultat, le prix des logements à Marseille a augmenté de +6,6% sur l’année écoulée, maisons et appartements inclus. La hausse s’explique par un effet rattrapage de la cité Phocéenne, toujours en retrait de Lyon et Paris. Elle profite de la très forte augmentation des prix immobiliers dans les 10 premières villes de province : ils bondissent de 6,7% sur un an, et de +34% sur 5 ans !
Un marché locatif qui résiste à la crise du covid
Comme dans toutes les grandes villes, le marché de l’immobilier locatif à Marseille a fait mieux que résister à la crise du covid. Le volume des ventes, en hausse, est soutenu par l’investissement locatif en plein boom. La tendance est confirmée par les principales agences de gestion locative à Marseille.
Dans un marché local caractérisé par une offre de logements limités, on constate une hausse constante des prix locatifs. Selon Clameur, l’observatoire des prix à la location, ils ont augmenté de +3% sur toute la région PACA de 2018 à 2021. La hausse est encore plus forte à Marseille : la métropole est plus attractive que jamais, entre rénovations dans l’hypercentre et regain économique. Même si on observe de grandes disparités en fonction des logements et de leur localisation.
Facteurs qui impactent le prix de l’immobilier à Marseille
Que ce soit en vente ou en location, la plupart des facteurs de prix se recoupent. Voici ci-dessous les principaux critères qui déterminent les tarifs des logements à Marseille :
- Localisation, quartier
- Nombre de m2
- Proximité de commerces, de transports, d’équipements publics
- État du bien et ancienneté d’achèvement
- État des parties communes
- Étage
- Ensoleillement
- Logement meublé ou nu
- Nombre de pièces
- Présence d’un garage, d’une cave
- Équipements divers
- Etc…
Tous ces critères altèrent considérablement les prix à la vente, à l’échelle de la ville ou des arrondissements. En location, il faut ajouter un autre facteur, si l’on passe par une agence ou si on loue directement aux particuliers. Malgré un coût de 10% en moyenne, la gestion locative permet d’augmenter ses revenus locatifs et de préserver son bien sur le long terme.
Prix de l’immobilier par arrondissement
Des Goudes aux quartiers nord, le prix de l’immobilier à Marseille est extrêmement segmenté en fonction des arrondissements. L’attractivité historique des quartiers au sud impacte fortement les prix, en vente comme en location.
En tête, les 7ème et 8ème arrondissements sont les plus côtés : les biens immobiliers s’échangent en moyenne à 4700€ du m2, avec d’importantes différences selon les quartiers. Le 6ème arrondissement de Marseille complète ce podium, avec un prix moyen du m2 estimé à 3800€.
Le reste des quartiers sud est de plus en plus demandé. Les 9ème, 10ème, 11ème et 12ème arrondissements de Marseille rattrapent leur retard avec des prix qui vont de 3300€ à 3700€ du m2.
L’hypercentre propose toujours autant de biens à gros potentiel, boosté par les rénovations, notamment dans le 1er arrondissement (3100€/m2) et le 2ème arrondissement (3400€/m2).
Enfin, les quartiers au nord offrent des biens relativement accessibles pour une métropole. Les prix peuvent aller jusqu’à 2100€ du m2 pour les 15ème et 16ème arrondissements.