Lorsque vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier, il convient d’établir un juste prix qui soit attractif aux yeux de vos potentiels clients. Dans ce registre, vous devez obligatoirement procéder à une estimation de maison auprès d’une agence spécialisée. Cette alternative vous amène à vous demander ce dont il s’agit concrètement et le coût que nécessite l’opération. Définition, prix de l’estimation immobilière de maison… on vous dévoile l’essentiel à savoir dans cet article.
Estimation immobilière : de quoi s’agit-il concrètement ?
Faire estimer votre bien immobilier est une affaire des professionnels comme Are IMMO qui connaissent parfaitement le marché. Il s’agit d’une opération qui consiste à faire évaluer votre bien immobilier par de fins connaisseurs des tendances et évolutions du domaine immobilier. Que vous preniez par un mandataire ou une agence immobilière, la démarche reste inchangée. L’expert que vous auriez sollicité visite le bien en question, établit les caractéristiques générales, procède à des analyses et vous revient quelques jours après. À son retour, ce professionnel estime un prix pour l’appartement ou la maison. En effet, le professionnalisme et la fiabilité de cette opération résident dans le fait que votre expert propose un coût au plus près de la loi du marché de l’immobilier. Cela suppose qu’elle se repose sur des critères bien définis.
Cependant, il est important de signaler que l’estimation d’un bien immobilier n’est pas à confondre à ce que l’on appelle communément expertise immobilière. Celle-ci est valable au cas où on serait en présence de nombreux intérêts. Il s’agit par exemple de l’offre d’un appartement ou d’une maison en indivision. À ce niveau, votre agent immobilier procède à une analyse bien détaillée. Contrairement à cette forme de vente, la vente traditionnelle nécessite plutôt une estimation qui s’effectue en fonction des critères généraux. À noter que ce travail peut être effectué par un notaire, un agent immobilier ou encore un mandataire.
Payer pour une estimation immobilière : que faut-il prévoir ?
En moyenne le prix de l’estimation de maison par une agence immobilière varie entre 200 et 300 euros. Ces frais couvrent les différents déplacements du professionnel, le temps de visite et les heures de travail qu’il a passées pour l’opération en question. Dans la pratique, l’expert étudie ce prix au mètre carré de l’appartement ou de la maison et procède par la suite à une analyse comparative avec d’autres biens immobiliers disponibles sur le marché. Au regard de toutes ces considérations, on peut déduire que cette tarification est normale.
En cas de besoin, n’hésitez pas à solliciter l’expertise des professionnels de cette Agence immobilière à Saint Martin de Londres. Cette dernière vous permet d’avoir un prix à la fois raisonnable et attractif aux yeux de vos potentiels acquéreurs. Pourtant, il est possible à tout vendeur d’estimer gratuitement sa maison.
Faire estimer gratuitement sa maison : est-ce vraiment possible ?
Grâce à la loi Hoguet qui s’applique aux mandataires et aux agents immobiliers, tout vendeur a désormais la possibilité de vendre son bien immobilier. En vertu de cette loi, il est interdit à tous ces professionnels de facturer les services d’estimation de maison. Même si vous n’aurez pas à recourir à ces derniers pour la vente de votre maison ou votre appartement. Ainsi, grâce à cette gratuité, vous avez la possibilité de solliciter les compétences des nombreux professionnels pour faire estimer votre bien. Toutefois, au cas où un mandat de vente serait signé, votre expert sollicité doit recevoir une commission sur le prix de vente. Celle-ci varie entre 3 et 10 % en fonction de l’agence.
Par ailleurs, il importe de notifier que le vendeur a la possibilité de passer par un stimulateur en ligne après avoir eu une idée du prix de vente qui est gratuitement estimé. Il suffit d’y renseigner les différentes caractéristiques du bien en question à savoir : l’emplacement, la superficie, le garage, le nombre de pièces, etc.