Ces dernières années, les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont gagné en popularité auprès des investisseurs français en raison de leurs rendements élevés. Leurs taux de rémunération ont certes baissé au cours de la dernière décennie, mais relativement moins par rapport aux autres investissements financiers. Investir en SCPI de rendement est donc un choix pertinent pour accéder à l’immobilier locatif avec un petit budget.
SCPI de rendement : comment ça marche ?
Les SCPI sont des sociétés d’investissement immobilier qui acquièrent des biens immobiliers, tels que des actifs commerciaux (bureaux, commerces, entrepôts, parkings, maisons de retraite …).
En tant qu’investisseur, vous achetez des actions SCPI et devenez propriétaire d’une partie du portefeuille immobilier au prorata de votre investissement. En contrepartie de votre investissement, la SCPI vous verse une partie des revenus locatifs qu’elle perçoit. Investir en SCPI de rendement est un choix pertinent pour ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier avec un petit budget de départ.
Le terme « investisseur » désigne généralement des personnes physiques, des sociétés ou d’autres personnes morales.
Une SCPI est une société réglementée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Son portefeuille est évalué annuellement par un expert indépendant.
Quels sont les avantages
L’investissement SCPI vaut environ 5% par an pour les investisseurs, ce qui est beaucoup plus élevé que de nombreux investissements. En résumé, voici une liste des principaux avantages :
- Mutualisation des risques
- Achat facile
- Ticket d’entrée peu élevé
- Locataires stables (bail commercial)
- Aucune gestion à réaliser
- Des performances intéressantes
- Financement possible pour un achat à crédit
- Possibilité de revendre sur le marché secondaire
- Possibilité d’avoir une assurance SCPI complète
Quels sont les inconvénients
- Revente d’actions
- Opacité de la valorisation des actions (calcul comptable)
- Frais d’entrée souvent élevés (10%)
- Bloqué après au moins 3 ans
- Marché secondaire limité
- L’évaluation des actions ne signifie pas la valeur de la vente des actions
- Investissement sensible à la hausse des taux