Si vous avez décidé de louer votre appartement, il est temps de rechercher et de choisir le locataire idéal pour votre bien immobilier en suivant nos astuces et conseils.
Déterminez à qui vous souhaitez louer l’appartement
Avant de penser à la location d’appartement et de préparer une annonce pour que tous les intéressés puissent la voir, vous devez déterminer à qui vous voulez louer votre bien immobilier.
Autrement dit, vous devez cibler et filtrer les candidats. Ce n’est pas la même chose de louer votre appartement à des jeunes ou des étudiants, qu’à un couple seul, ou une famille avec des animaux de compagnie et des enfants.
Vous devriez aussi voir les caractéristiques de votre appartement pour vous faire une idée de qui peut y vivre, parce que peut-être qu’il n’est pas idéal pour tous les types de personnes. En ciblant le bon profil dès le départ, vous éliminerez les problèmes éventuels notamment sur la question de l’utilisation du logement et sur son entretien.
Faites une annonce en fonction de ce que vous cherchez
Lorsque vous déposez une annonce sur un portail immobilier, vous devez être clair, concis et sincère. Vous devez spécifier bien tous les composants de votre appartement (chambres, salles de bains, s’il est meublé ou non, le type de chauffage, s’il y a un ascenseur, balcon, terrasse, etc…), l’emplacement et sa surface. Mais en plus, vous devez être très honnête sur la question de ce que vous cherchez comme type de locataire pour ne pas perdre votre temps ou ne pas faire perdre le temps des locataires qui recherchent un logement.
Si vous ne voulez pas d’animaux, mettez-le dès le début pour éliminer les gens qui en ont, si l’appartement n’est pas conçu pour les personnes âgées parce qu’il y a des escaliers ou des obstacles, prévenez-les à l’avance dans l’annonce. Et si vous ne voulez pas de jeunes étudiants qui organisent des fêtes tous les week-ends, précisez-le aussi !
De cette façon, vous réduirez la demande, mais vous gagnerez du temps et ils n’en perdront pas non plus. Pour certaines personnes, la recherche d’un appartement à louer peut être une tâche compliquée, donc si vous rendez la tâche plus facile et plus claire dès le début avec une annonce précise, tout le monde y gagne.
Laissez-vous conseiller par une agence immobilière
Les agences immobilières jouent un rôle très important en aidant les propriétaires à mettre en vente ou en location une propriété. Souvent, les propriétaires n’ont pas beaucoup de temps pour faire un choix idéal des locataires, et c’est pourquoi ils font appel à des professionnels du secteur, comme les agents immobiliers, pour les aider.
Ils vous aideront à gérer les visites et à les réaliser, à mettre le prix approprié pour la location de l’appartement en accord avec le marché actuel, à rédiger le contrat de bail, à vous conseiller à tout moment et même à sélectionner le locataire.
L’agent immobilier pourra vous aider tout au long de ce processus. Cependant, nous pensons que la dernière décision sur qui vivra chez vous devra être supervisée par vous-même, en tant que propriétaire, même si l’agence peut vous aider à écarter et à faire une sélection préalable des candidats. De cette façon, ils pourront également prendre en charge le contrôle des paiements, de toutes les formalités préalables et des démarches relatives à la location de l’appartement.
Rencontrez les locataires potentiels
Comme nous l’avons dit, même si vous préférez que toute la gestion soit faite par l’agence immobilière que vous avez choisie pour vous fournir ses services, nous pensons qu’il est important que la dernière décision soit prise par vous et que vous rencontriez les locataires « finaux » avant qu’ils ne signent le contrat.
De cette façon, vous ne serez pas surpris et vous pourrez connaître la vie et les circonstances de chaque personne de manière plus personnelle, puis décider, à l’aide du critère de l’agent immobilier avec quel locataire vous restez.
C’est à vous de décider qui sera votre locataire car bien que l’agence immobilière s’occupera de tout, vous devez choisir la personne qui habitera dans votre propriété. L’agent immobilier pourra vous proposer une sélection de locataires sérieux et fiables qui disposent de bonnes références. Vous n’aurez plus qu’à choisir quel locataire correspond le plus à vos attentes. Car au-delà de ses revenus stables, le locataire doit aussi avoir un bon comportement et être une personne agréable.