Située sur la Costa Brava en Catalogne, Empuriabrava est souvent surnommée la « Venise espagnole » grâce à son réseau de canaux navigables. Cette station balnéaire prisée offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers internationaux. Découvrez tous les avantages d’acheter un appartement à Empuriabrava et les informations de base pour concrétiser votre projet.
Un cadre de vie privilégié entre mer et montagnes
Empuriabrava bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle sur la Costa Brava. Cette marina résidentielle s’étend sur plus de 23 kilomètres de canaux, offrant de nombreuses possibilités d’amarrage privé directement devant votre logement. La ville jouit aussi d’une plage de sable de plus de 1,5 kilomètre de long et d’un climat méditerranéen très agréable avec plus de 300 jours de soleil par an.
L’arrière-pays n’est pas en reste avec la proximité des Pyrénées et de plusieurs parcs naturels, dont le célèbre Parc Naturel des Aiguamolls de l’Empordà. Cette diversité de paysages permet de profiter d’activités variées toute l’année, de la navigation de plaisance à la randonnée en passant par le golf.
Une destination touristique attractive toute l’année
Investir dans un appartement à Empuriabrava offre un potentiel locatif intéressant grâce à l’attractivité touristique de la région. La ville accueille des visiteurs tout au long de l’année, avec une haute saison qui s’étend d’avril à octobre. Les amateurs de sports nautiques et de parachutisme sont nombreux, attirés par les infrastructures de qualité comme la base de skydiving, l’une des plus importantes d’Europe.
La proximité de sites touristiques majeurs comme Figueres (ville natale de Salvador Dalí), Gérone ou Barcelone contribue également à l’attrait de la région. Les connexions de transport sont excellentes, avec l’aéroport de Gérone à seulement 40 minutes et celui de Barcelone à moins de deux heures.
Des prix immobiliers encore attractifs
Comparée à d’autres destinations prestigieuses de la Costa Brava comme Cadaqués ou Roses, Empuriabrava offre des prix immobiliers plus abordables. Le marché propose une grande variété de biens, des studios aux appartements de luxe avec amarrage privé, permettant de répondre à différents budgets et projets d’investissement. Les prix moyens en 2025 se situent entre :
- 2 000 et 3 000 €/m² pour un appartement standard
- 3 500 à 5 000 €/m² pour un appartement avec vue sur les canaux
- 5 000 à 8 000 €/m² pour les biens de prestige avec amarrage
Cette diversité de l’offre de logement à Empuriabrava, combinée à des taux d’intérêt historiquement bas en Espagne, crée des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Une fiscalité avantageuse pour les non-résidents
L’Espagne propose un cadre fiscal attractif pour les investisseurs immobiliers étrangers.
Les non-résidents bénéficient notamment :
- D’une taxation réduite sur les revenus locatifs
- De conventions fiscales avantageuses avec de nombreux pays européens
- De frais de succession moins élevés qu’en France
- De la possibilité d’obtenir un « Visa doré » pour les investissements supérieurs à 500 000 €
Un fort potentiel de plus-value à moyen terme
Plusieurs facteurs laissent présager une valorisation continue du marché immobilier d’Empuriabrava :
- Les projets d’amélioration des infrastructures locales
- La rareté croissante des biens avec amarrage
- L’attractivité grandissante de la Costa Brava auprès des investisseurs internationaux
- Le développement du tourisme haut de gamme dans la région
Une qualité de vie exceptionnelle
Au-delà de l’aspect investissement, acheter un appartement à Empuriabrava permet de profiter d’une qualité de vie remarquable. La ville dispose de toutes les commodités nécessaires :
- Des commerces ouverts toute l’année
- Des restaurants variés
- Des infrastructures médicales modernes
- Des activités culturelles et sportives nombreuses
- Une communauté internationale active
Le climat méditerranéen permet également de profiter de son appartement sur la Costa Brava tout au long de l’année, avec des hivers doux et des étés agréables grâce à la brise marine.
Les points à considérer avant d’acheter
Bien que l’investissement soit attractif, certains aspects méritent une attention spéciale :
Les charges de copropriété
Les appartements situés dans les résidences avec services ou donnant sur les canaux peuvent avoir des lourdes charges de copropriété, incluant l’entretien des parties communes, la sécurité et la maintenance des infrastructures nautiques. Vous devez bien évaluer ces coûts récurrents dans votre budget.
L’entretien spécifique
La proximité de la mer et l’humidité peuvent nécessiter un entretien plus régulier de votre bien. Les appartements avec amarrage demandent également une maintenance des installations nautiques.
Le choix de l’emplacement
La ville d’Empuriabrava est divisée en plusieurs secteurs aux caractéristiques bien distinctes. Le choix de l’emplacement doit donc tenir compte de vos objectifs (résidence principale, location saisonnière, investissement) et de vos préférences en termes d’animation et de tranquillité.
Les étapes pour concrétiser votre achat
Pour mener à bien votre projet d’acquisition, voici les principales étapes à suivre :
- Définir précisément votre budget en incluant tous les frais annexes (10-12% du prix d’achat)
- Faire appel à un avocat local spécialisé pour sécuriser la transaction
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne
- Obtenir votre numéro NIE (numéro d’identification des étrangers)
- Visiter plusieurs biens pour bien comprendre le marché local
- Vérifier l’état de la copropriété et les éventuels travaux prévus
- Négocier le prix et les conditions d’achat
- Signer le compromis de vente puis l’acte définitif chez le notaire
Conclusion
Acheter un appartement à Empuriabrava est une opportunité intéressante, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif. La combinaison d’un cadre de vie exceptionnel, de prix encore abordables et d’un potentiel de plus-value important en fait une destination de choix.
Toutefois, comme pour tout investissement immobilier à l’étranger, il faut bien se faire accompagner par des professionnels locaux et de prendre en compte tous les aspects pratiques et financiers du projet. Avec une bonne préparation et un choix judicieux du bien, votre investissement à Empuriabrava peut devenir une excellente décision tant sur le plan patrimonial que pour votre qualité de vie.