Devenir propriétaire est l’un des plus grands rêves de nombreuses personnes. Toutefois, l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, requiert de la vigilance afin d’éviter de tomber dans certains pièges courants. Pour vous aider à concrétiser sereinement ce projet, voici les principaux écueils à contourner lors de vos démarches immobilières.
L’importance d’une visite minutieuse des lieux
Avant de conclure l’achat d’une ou de plusieurs maisons a vendre, assurez-vous d’avoir effectué une visite approfondie du bien immobilier qui vous intéresse. Cette inspection scrupuleuse des moindres recoins du bien est indispensable pour déceler d’éventuels défauts ou vices cachés. Commencez par examiner l’état général du gros œuvre. À ce titre, vérifiez l’absence de fissures au niveau des murs, plafonds et planchers qui pourraient signaler des problèmes de structure.
Contrôlez également l’absence d’humidité excessive en inspectant les sous-sols, caves, greniers et recherchez les traces éventuelles de moisissures. Soyez attentifs aux éventuelles odeurs désagréables qui peuvent trahir la présence d’infiltrations ou de champignons. N’hésitez pas à vérifier le bon écoulement des eaux usées et pluviales. Pour les appartements, demandez à consulter le carnet d’entretien de l’immeuble et le diagnostic technique global obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Vous disposerez ainsi d’une photographie précise de l’état du bâtiment et des travaux éventuellement prévus.
Se méfier des défauts de conformité et vices juridiques
Au-delà de l’état physique du bien, renseignez-vous également sur son historique administratif et juridique. Cette démarche vous évitera certains pièges insoupçonnés. Commencez par vérifier que les éventuels travaux réalisés par les anciens propriétaires ont fait l’objet de demandes d’autorisation en bonne et due forme auprès de la mairie.
Toute extension ou modification non déclarée pourrait vous exposer à des poursuites et amendes de la part des autorités. De même, assurez-vous que le vendeur est réellement propriétaire du bien et en possession de tous les titres attestant de ses droits. En cas de démembrement de propriété, les usufruitiers et nus-propriétaires doivent impérativement être présents lors de la vente.
Si le bien est en copropriété, étudiez attentivement le règlement et le cahier des charges afin de vérifier que son affectation actuelle est conforme au règlement. Un appartement transformé en commerce sans autorisation pourrait vous causer de sérieux ennuis juridiques par la suite. C’est pour cette raison qu’il est préférable de se rendre sur un site immobilier sérieux pour rechercher vos opportunités immobilières.
Ne pas sous-estimer les frais de déménagement
Lorsque tous les aspects techniques et juridiques sont réglés, le déménagement approche à grands pas. Cette nouvelle étape indispensable ne doit pas être négligée, car elle représente un coût supplémentaire et de nouvelles contraintes logistiques à gérer. Que vous fassiez appel à des professionnels ou que vous préfériez le faire vous-même, un déménagement nécessite de l’organisation et des moyens matériels et humains adaptés.
Si vous faites confiance à une société spécialisée, comparez bien les devis des différents prestataires en vérifiant les prestations incluses (fourniture de cartons, démontage/remontage des meubles, assurance des biens transportés…). Pour un déménagement en auto-logistique avec l’aide de proches, anticipez bien l’achat ou la location de housses de protection, diables, sangles, etc. Et n’oubliez pas qu’il faudra entretenir et alimenter votre équipe de déménageurs d’un jour. Vous devrez aussi louer un véhicule utilitaire adapté si vous ne disposez pas d’un modèle assez grand.