Sur la presqu’île de Zavala, à quelques minutes du centre historique de Budva, le complexe Dukley Gardens est une figure majeure de l’hôtellerie de luxe en Adriatique. Plus qu’un ensemble résidentiel, ce complexe incarne une relecture contemporaine des principes architecturaux vernaculaires du littoral monténégrin, conciliant l’intégration paysagère, le choix des matériaux et la qualité des usages.
Un emblème du renouveau immobilier monténégrin
La transformation de la Riviera de Budva dans les années 2010 a vu naître une génération de projets immobiliers de prestige, portés par la volonté d’attirer une clientèle internationale et de valoriser les atouts naturels du littoral. Le site de Zavala, qui accueillait autrefois des installations balnéaires modestes, est choisi pour la réalisation d’un complexe d’envergure internationale.
Le chantier démarre en 2013, sous la houlette d’investisseurs privés regroupés autour de la société Dukley Gardens. L’objectif est ambitieux : créer un ensemble résidentiel et hôtelier qui s’inscrive dans la durée, respectueux de l’environnement et du patrimoine paysager, tout en proposant un niveau de service digne des plus grands resorts méditerranéens. L’ouverture officielle du Dukley Gardens a lieu en 2015, marquant une étape décisive dans la redéfinition du tourisme haut de gamme au Monténégro.
Les architectes et concepteurs : une équipe internationale
Le projet de Dukley Gardens réunit plusieurs acteurs de renom du monde de l’architecture et du design :
- NPS Tchoban Voss Architekten (Allemagne) : reconnu pour son expertise dans la conception de grands ensembles résidentiels et publics, le cabinet intervient sur la conception générale et l’organisation du site, veillant à son intégration topographique et aux volumes bâtis.
- Studio Fluid (Belgrade) : spécialisé dans l’architecture d’intérieur, ce bureau signe notamment l’aménagement des espaces communs et des unités hôtelières, en privilégiant l’usage de matériaux nobles, de couleurs naturelles et d’un mobilier sur mesure.
- Projmetal (Serbie/Monténégro) : bureau d’ingénierie historique des Balkans, impliqué dans l’étude des structures et l’optimisation technique des villas et des équipements.
- Synthesis (Monténégro) : entreprise paysagiste locale, chargée de préserver et d’enrichir le patrimoine végétal du site en intégrant plus de 5 000 espèces typiques du littoral adriatique.
Cette collaboration internationale permet d’atteindre un haut niveau d’exigence architecturale tout en garantissant l’ancrage du projet dans la culture monténégrine.
Organisation du site et principes architecturaux
L’ensemble du resort s’étend sur plus de 36 000 m² et se compose de :
- 36 villas individuelles abritant 202 appartements de grand standing
- Une résidence-tour « Dukley Residences », à l’entrée de Budva
- Trois plages privées, restaurants, marina, spa, club enfants et services de conciergerie.
Intégration topographique et fragmentation des volumes
Inspirée par la morphologie des villages côtiers du Monténégro (comme cet ancien village de pâcheur), l’architecture du complexe Dukley Gardens repose sur la fragmentation des volumes : les villas sont disposées en gradins le long de la pente, évitant toute impression de masse compacte. Chaque bâtiment est orienté pour offrir une vue dégagée sur la mer, tout en garantissant l’intimité des occupants.
Respect du paysage et valorisation du végétal
La conception s’attache à préserver le patrimoine végétal de la presqu’île, en s’appuyant sur les arbres existants et en réintroduisant des espèces locales (pins, cyprès, oliviers, etc). Les circulations piétonnes serpentent au milieu de jardins en terrasses, offrant des cheminements ombragés et une expérience sensorielle à chaque déplacement. La composition paysagère, réalisée par l’entreprise Synthesis, confère au site une véritable continuité avec le maquis méditerranéen environnant.
Un langage architectural moderne inspiré du vernaculaire
L’esthétique du Dukley Gardens puise dans les codes de l’architecture traditionnelle adriatique :
- Usage intensif de la pierre calcaire locale pour les façades, les murets et les soutènements, dialoguant avec les murs en pierre sèche omniprésents sur la côte.
- Toitures plates végétalisées qui atténuent la présence visuelle des bâtiments et favorisent le confort thermique. Elles accueillent aussi la flore locale et renforcent l’ancrage paysager.
- Grands balcons et terrasses panoramiques prolongeant les espaces de vie de chaque unité vers l’extérieur, dans la tradition de la maison méditerranéenne ouverte sur la mer.
- Ouvertures généreuses permettant d’optimiser la lumière naturelle, la ventilation et les vues sur le paysage. Elles créent un lien direct avec l’extérieur et subliment les vues sur la mer.
Choix techniques et qualité de construction
La structure des villas repose sur un mélange de béton armé et de pierre massive, assurant la pérennité du bâti dans un contexte climatique parfois exigeant (vents, humidité saline). L’isolation est renforcée pour limiter les pertes énergétiques, et des solutions bioclimatiques sont intégrées, telles que la gestion des eaux pluviales, l’ombrage par végétation et l’orientation soignée des baies vitrées.
Design intérieur et expérience résidentielle
Le design intérieur, confié à Studio Fluid, propose une esthétique sobre, élégante et tournée vers le bien-être des occupants : matières naturelles, teintes douces, mobilier fabriqué sur mesure et équipements haut de gamme créent une ambiance raffinée, en harmonie avec le paysage extérieur.
Les appartements, de différentes tailles, bénéficient tous d’une grande terrasse ou d’un jardin privatif, d’une cuisine équipée, de salles de bains spacieuses et de technologies connectées.
Les espaces communs (lobbies, restaurants, spa) sont conçus comme des prolongements du paysage, avec de larges ouvertures et une décoration qui fait écho à l’environnement minéral et végétal.
Ancrage local et ouverture internationale
Le complexe Dukley Gardens se distingue par sa capacité à conjuguer le raffinement de l’architecture contemporaine avec le respect du territoire et du patrimoine monténégrin. Le recours massif à la pierre, l’intégration du végétal et la modulation des volumes témoignent d’une volonté d’ancrer le projet dans la tradition tout en répondant aux standards internationaux du luxe résidentiel.
Ce positionnement a permis à Dukley de s’imposer comme une référence de l’hôtellerie et de la résidence de prestige dans la région adriatique, attirant une clientèle exigeante en quête de qualité de vie.
Une réalisation tournée vers la durabilité
Le projet se distingue également par une attention particulière portée à la durabilité :
- Systèmes d’irrigation raisonnée pour les espaces verts
- Utilisation de matériaux à faible impact environnemental
- Gestion des ressources énergétiques et limitation de l’artificialisation des sols.
Ce souci de préservation des ressources naturelles s’inscrit dans une logique de long terme, faisant du Dukley Hotel & Resort un modèle d’intégration écologique sur la côte monténégrine.
Le complexe Dukley Gardens à Budva incarne la rencontre entre l’architecture contemporaine la plus exigeante et l’héritage vernaculaire du Monténégro. Par ses choix de conception, sa qualité de réalisation et sa capacité à valoriser le paysage, il s’impose comme une référence pour tous ceux qui s’intéressent à la question de l’habitat méditerranéen réinventé, respectueux des lieux et tourné vers l’avenir.