Depuis plusieurs années, la ville de Dubaï est un laboratoire d’architecture futuriste. Après les îles artificielles et les gratte-ciel iconiques comme la Burj Khalifa, l’émirat poursuit son expansion sur la mer avec un concept unique : les villas flottantes semi-submergées, appelées Floating Seahorses Villas. Conçues comme de véritables résidences marines privées de luxe, elles offrent un style de vie hors du commun, entre design contemporain, technologie de pointe et environnement aquatique.
Un projet unique au monde : The Heart of Europe
Les villas flottantes s’intègrent dans le projet The Heart of Europe, un archipel artificiel situé au large de Dubaï et inspiré de différentes cultures européennes. Le développement est porté par Kleindienst Group, promoteur immobilier d’origine autrichienne basé aux Émirats arabes unis. Selon The National UAE (2018), 40 villas flottantes ont été construites lors de la phase initiale, avec un objectif de jusqu’à 131 unités au total. Les principaux constructeurs et partenaires techniques autour du projet sont :
- JK Bauen Building Contracting (Émirats arabes unis),
- Wuchang Shipbuilding Industry Group Co. Ltd (Chine),
- Sino Great Wall International Engineering Co. Ltd (Chine).
Ces villas ne doivent pas être confondues avec des structures maritimes traditionnelles. Ce sont de vrais habitants flottants immobiles, amarrés et connectés à des plateformes maritimes, installées dans des zones marines optimisées pour la navigation de plaisance et l’observation sous-marine.
Une architecture de prestige : 370 m² entre ciel et mer
Chaque villa flottante offre trois niveaux habitables pour une surface totale d’environ 370 m² :
- Rez-de-pont : salon panoramique, salle à manger et cuisine ouverte
- Niveau supérieur : terrasse privée, solarium, bain à remous et ponton d’accès bateau
- Niveau inférieur sous-marin : chambres subaquatiques donnant sur un récif artificiel
La grande particularité de ces habitations flottantes de luxe réside dans ce niveau immergé. Il abrite une suite principale dont la baie vitrée donne sur un jardin corallien habité par hippocampes, poissons-perroquets, raies et tortues de mer, selon CNN Travel (2019). Des systèmes de vitrage acrylique type aquarium permettent la résistance à la pression hydraulique et garantissent la sécurité.
Confort absolu et technologie marine
L’aménagement intérieur est comparable à celui d’un yacht de luxe ou d’une villa cinq étoiles.
Parmi les équipements annoncés par le promoteur :
- Climatisation marine silencieuse
- Finitions en chêne blanc, marbre italien et acier inoxydable
- Cuisine équipée haut de gamme
- Systèmes de domotique intégrés (gestion lumière, climatisation, rideaux, sécurité)
- Terrasse flottante modulable
La structure est construite en acier marin et béton flottant haute densité. Les poussées d’Archimède, la stabilité au vent et la corrosion marine ont été étudiées selon les normes DNV-GL (standard maritime international pour la certification offshore). Chaque villa est amarrée sur plusieurs points de fixation pour éviter la dérive. Un système d’ancrage souple limite les mouvements dus aux vagues.
Un projet qui se veut écologique
Même si le développement immobilier offshore suscite souvent des critiques environnementales, Kleindienst Group affirme intégrer des mesures de durabilité :
- Récifs coralliens artificiels fabriqués sous la supervision de biologistes marins
- 70 % d’économie d’énergie grâce à une isolation polyurétrane et à des vitrages triple couche
- Énergies renouvelables via panneaux solaires intégrés (option sur demande)
- Système de traitement des eaux grises
Cependant, certains chercheurs du Khalifa University Center for Marine Studies ont exprimé des réserves sur l’impact du projet sur la biodiversité du Golfe Persique, zone marine déjà fragile.
Un bien immobilier ultra exclusif
Avec un prix initial de 2,57 millions de dollars (source CNN Travel, 2016), certaines villas personnalisées dépassent aujourd’hui 5 à 6 millions de dollars, selon The Guardian (2021). Elles sont vendues comme résidences secondaires haut de gamme à une clientèle internationale (Europe, États-Unis, Inde et Russie principalement). Cependant, il faut savoir que les villas flottantes sont enregistrées comme biens immobiliers offshore mais ne donnent pas droit automatiquement à la résidence aux Émirats.
Un symbole de l’architecture expérimentale à Dubaï
Ces villas sont une nouvelle étape dans l’expérimentation architecturale à Dubaï, déjà connue pour :
- Le Burj Khalifa, plus haute tour du monde
- Palm Jumeirah, île artificielle résidentielles
- Museum of the Future, prouesse paramétrique
Les villas flottantes témoignent de l’ambition de l’émirat à pousser les limites de l’habitat contemporain dans des environnements extrêmes.
Splendide rêve devenu réalité incroyablement réussie.
Mes compliments appliqués !