L’immobilier commercial est l’un des principaux secteurs économiques du pays. Il regroupe tous les biens immobiliers utilisés à des fins professionnelles, c’est-à-dire destinés aux entreprises. Il prend en compte un large spectre de bâtiments et locaux qui répondent à des usages divers. Voici les différents types d’immobilier commercial, afin de mieux comprendre le marché et les actifs disponibles pour y investir.
Les bureaux
Le premier type d’immobilier commercial est le bureau. Ce type de bien immobilier sert principalement à accueillir les collaborateurs d’une entreprise. Les surfaces occupées peuvent être très variées, allant du simple local à la grande tour de bureaux. Ces espaces sont généralement loués par des entreprises ou des organismes publics et contiennent une multitude de services et d’aménagements (salons, cafétérias, salles de réunion…).
Les locaux commerciaux
Un autre type important est celui des locaux commerciaux. Dans ce cas, les bâtiments sont directement affectés à la vente de produits et services, soit à usage propre, soit à titre accessoire. De nombreux commerces peuvent être classés dans cette catégorie : magasins alimentaires, boutiques, grands magasins, pharmacies, concessionnaires automobiles, etc. Ces biens sont généralement situés en centre-ville ou dans des zones à fort trafic et ont tendance à se développer fortement dans certaines villes.
Les entrepôts logistiques
Le troisième type d’immobilier commercial est l’entrepôt logistique. Ce type de bien immobilier se caractérise par sa superficie importante et sa spécialisation dans le stockage et la manutention de produits. Dans certains cas, des services annexes peuvent être proposés, tels que la livraison et l’emballage des produits. Ils sont particulièrement prisés par les entreprises qui souhaitent se rapprocher de leur clientèle et offrir un service haut de gamme.
Les locaux d’activité
Les locaux d’activité constituent un quatrième type d’immobilier commercial assez peu connu, mais très prisé par les petites et moyennes entreprises qui souhaitent disposer de plus de flexibilité que les locaux standards. En effet, ces locaux sont destinés à des activités spécifiques telles que les ateliers, les garages, les laboratoires et salles blanches, etc. Ils sont généralement situés en périphérie des centres urbains où le terrain est moins cher et où les conditions de circulation sont plus favorables.
Les maisons de retraite et EHPAD
Enfin, les maisons de retraite et EHPAD font partie intégrante du marché de l’immobilier commercial et sont très recherchés, surtout dans les zones rurales. Ces types de bâtiments doivent répondre à des normes strictes en matière d’habitation et de confort. Les nouvelles règles relatives à la construction et à l’aménagement des maisons de retraite et EHPAD imposent des exigences toujours plus élevées, ce qui explique le prix relativement élevé de ce type de biens.
Ainsi, on voit que l’immobilier commercial propose une offre très variée et adaptée à tous types d’utilisations et à toutes sortes d’investisseurs. Les bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts logistiques, les locaux d’activités, les maisons de retraite et EHPAD représentent autant d’opportunités pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier commercial.