Acheter un bien immobilier n’est jamais anodin. Cela engage, parfois pour longtemps. À Autun, petite ville de Saône-et-Loire, la question revient souvent : faut-il miser sur un logement neuf ou se tourner vers l’ancien ? Si vous envisagez de devenir propriétaire à Autun, que ce soit pour y vivre ou pour investir, vous êtes sans doute confronté à ce choix. Voici quelques points pour vous aider à voir plus clair.
Autun, une ville à taille humaine
Autun ne ressemble pas à Dijon ou Lyon. Ici, on prend le temps. La ville attire ceux qui cherchent un certain équilibre. Il y a les rues pavées du centre, la cathédrale, les vestiges gallo-romains, mais aussi des quartiers calmes, des espaces verts, et des prix encore accessibles comparés aux grandes villes.
Cela ne veut pas dire qu’acheter ici est sans risque ou sans réflexion. Le marché immobilier à Autun reste dynamique. Les logements partent vite quand ils sont bien situés ou bien rénovés.
Il y a également de plus en plus de personnes qui veulent s’éloigner des grandes métropoles et qui cherchent donc à se poser dans une plus petite ville, pour se retrouver plus proche de la nature.
Ancien ou neuf : pourquoi ce choix est important ?
Quand on cherche un bien immobilier, la première grande question est généralement : « l’achètte quelque chose d’ancien à rénover ou j’investis dans le neuf ? » Ce n’est pas qu’une affaire de goût. Cela influence le budget, les démarches, les charges, la fiscalité… et même le confort de vie au quotidien !
Acheter dans l’ancien à Autun
L’ancien domine largement le marché immobilier d’Autun. Les maisons en pierre, les appartements dans des immeubles du XIXe ou du début XXe : il y en a partout, du centre-ville aux faubourgs.
Les avantages ? Plus de charme, des volumes plus grands, de belles hauteurs sous plafond, des matériaux anciens. Les prix à l’achat sont en général un peu plus bas que dans le neuf, à superficie égale.
Mais il y a également quelques inconvénients de taille. Les logements anciens peuvent nécessiter des travaux, parfois très importants. L’isolation thermique est rarement au niveau d’un bâtiment neuf. Il faudra penser à refaire l’électricité, la plomberie, ou même la toiture dans certains cas.
Voici un exemple : une famille que j’ai rencontrée lors d’une visite d’un bien à Autun avait trouvé une grande maison à un prix intéressant. Mais une fois le diagnostic énergétique en main, ils ont compris que les factures de chauffage seraient élevées. Ils ont dû budgéter des travaux d’isolation et de remplacement de la chaudière. Cela n’a pas annulé leur projet, mais ils ont revu leur enveloppe globale.
Acheter dans le neuf à Autun
Il y a encore peu de grands ensembles neufs sur cette commune de Saône-et-Loire, mais l’offre progresse, doucement mais sûrement. Plusieurs programmes neufs à Autun (71400) ont vu le jour ces dernières années, surtout dans les quartiers périphériques ou sur d’anciens terrains industriels.
Le neuf attire surtout les personnes qui veulent emménager sans travaux, profiter d’un logement conforme aux dernières normes, et bénéficier de garanties. L’isolation phonique et thermique est meilleure, ce qui signifie moins de dépenses de chauffage, moins de bruit et plus de confort.
La fiscalité peut aussi être plus avantageuse : si vous investissez dans le cadre d’un dispositif Pinel, par exemple, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt en louant le bien.
Mais les prix à l’achat sont plus élevés. Il faut parfois accepter d’attendre la livraison, surtout dans le cas d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Et, il faut le dire, le charme d’une maison ancienne ou d’un appartement haussmannien n’est pas là. Mais si vous préférez le moderne, pas d’hésitation.
Le budget : ce que cela change concrètement
Ce qui compte vraiment, c’est votre budget global à investir dans le bien immobilier. Beaucoup se concentrent uniquement sur le prix d’achat. Mais il faut aussi regarder les frais annexes :
- Les frais de notaire sont plus bas dans le neuf (2 à 3 % du prix) que dans l’ancien (7 à 8 %).
- Dans l’ancien, prévoyez une enveloppe travaux, parfois dès l’achat.
- Dans le neuf, vous n’avez pas de travaux, mais le prix au mètre carré est plus élevé.
Une étude récente du Crédit Foncier montre qu’en France, le prix moyen au m2 pour un logement neuf est en moyenne 25 % plus élevé que pour l’ancien. À Autun, l’écart est un peu moindre, mais il existe.
Qualité de vie : ce que vous allez vraiment vivre
Acheter une maison ou un appartement dans l’ancien, c’est accepter une part d’imprévu. Une chaudière qui lâche, une fuite à réparer, un mur à isoler… Mais c’est également l’occasion de vivre dans un lieu avec du caractère, d’aménager à votre goût et de donner une nouvelle vie au logement.
Le neuf, c’est le confort : volets roulants électriques, utilisation de la domotique, isolation parfaite, parking en sous-sol… Si vous cherchez la tranquillité, un logement accessible sans marches, adapté à la perte de mobilité ou pensé pour les familles avec de jeunes enfants, le neuf a des atouts.
Exemple : j’ai croisé un couple de retraités qui venait d’emménager dans un appartement neuf à Autun. Leur objectif : moins de charges, moins d’entretien, un ascenseur, des espaces bien pensés. Ils n’avaient plus envie de s’occuper d’un grand jardin ni de courir après les artisans pour les réparations.
Investissement locatif : un choix qui dépend du profil
Si vous investissez à Autun pour louer, la question se pose autrement. L’ancien est majoritaire sur le marché locatif. Les étudiants, les jeunes actifs ou les familles cherchent surtout à se loger à moindre coût. Mais un logement ancien rénové, bien isolé et bien situé, se loue sans aucune difficulté.
Le neuf est beaucoup plus rare à la location. Mais il attire une autre cible de locataire : les personnes qui veulent un logement sans surprise, parfois les salariés en mutation, ou les retraités.
La demande locative est stable à Autun, mais elle n’explose pas. Cela signifie qu’il ne faut pas espérer une rentabilité aussi forte que dans une grande ville universitaire. Mais le risque de vacance locative est limité si vous visez un secteur recherché (centre-ville, proximité des commerces, du lycée, de la gare…).
Durabilité, écologie : ce qui pèse dans la décision
Depuis quelques années, la réglementation sur l’énergie s’est largement durcie. Les logements classés G ou F seront de plus en plus difficiles à louer ou à vendre dorénavant. Acheter dans le neuf, c’est être sûr d’avoir un logement performant, conforme aux dernières normes (RE2020).
Mais rénover l’ancien, c’est aussi possible, et des aides existent (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…). C’est un point à bien anticiper si vous souhaitez acheter une vieille maison ou un appartement à rénover.
Alors, neuf ou ancien ?
Il n’y a pas de réponse universelle. Cela dépend de vous, de votre budget, de votre envie de vous investir dans des travaux ou non, de votre projet (résidence principale ou investissement locatif). À Autun, l’offre ancienne reste la plus large. Mais les programmes neufs à Autun (71400) sont une opportunité à regarder, surtout si vous voulez la tranquillité d’un logement sans surprise et bien isolé.
Ce qui compte, c’est de bien se renseigner, de visiter, de poser les bonnes questions et de ne pas se précipiter. Et si vous hésitez, n’hésitez pas à en parler autour de vous : il y a toujours un voisin ou un collègue qui pourra vous raconter son expérience, ses regrets, ses bonnes surprises.
Acheter à Autun, c’est faire un choix qui engage. Ancien ou neuf, chaque option a ses forces et ses limites. Il ne s’agit pas de trouver le bien parfait, mais celui qui vous conviendra, à vous, maintenant et pour les années à venir. Et parfois, le coup de cœur arrive là où on ne l’attend pas. Posez vos questions, et surtout, imaginez-vous vivre dans ce lieu. C’est le meilleur moyen de savoir si vous faites le bon choix.