Faire l’achat d’un bien immobilier en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est aujourd’hui une belle approche pour acquérir un logement neuf. Cela peut vous permettre de devenir propriétaire d’une résidence principale ou d’un bien immobilier locatif bien situé. Plus concrètement, cette technique d’achat repose sur l’acquisition d’un bien en pleine construction ou à l’état de projet. Mais comment acheter un logement en VEFA ? Voici les étapes, les garanties et les conseils pour réussir cet achat.
Réserver le bien : le début de l’achat en VEFA
Pour acheter une résidence neuve ou un bien immobilier locatif en VEFA, commencez déjà par réserver le logement dès le lancement du programme. C’est à cette étape que vous recevrez tous les détails inhérents à la construction en cours ou bien au projet de construction. La réservation se concrétise normalement par la signature d’un contrat dans lequel sont mentionnés les détails tels que :
- Le plan architectural du logement à construire ;
- La location de l’appartement dans le bâtiment (s’il s’agit d’un bien en copropriété) ;
- Le coût total de la construction ;
- Les conditions de l’achat en VEFA, etc.
En général, cette étape précède même l’aménagement du terrain devant abriter la construction. Cependant, elle est indispensable pour sécuriser votre investissement. La majorité des propriétaires en Suisse romande confient le processus d’achat en VEFA à un promoteur immobilier dans le canton de Vaud à l’image de Projectim. Ils sont ainsi rassurés que tout se fera dans les normes et sur les règlements cantonaux en vigueur. D’ailleurs, c’est ce professionnel qui vous informera de l’état d’avancement du permis de construire et des échéances à venir. Grâce à lui, vous recevez en temps réel toutes les informations sur votre projet. Un accompagnement professionnel est clé pour un achat réussi.
Le financement s’organise au rythme de la construction
Lorsque vous signez le contrat de réservation, vous obtenez le financement de la construction de la maison jusqu’à son achèvement. En VEFA, vous financez les travaux de façon échelonnée en fonction de leur avancement. De la pose des fondations à la mise hors de l’eau en passant par l’élévation des murs, vous payez progressivement. Dans la pratique, vous disposez d’un calendrier des travaux que doit suivre l’entrepreneur pendant la construction. En principe, c’est le promoteur immobilier qui vous représente sur le terrain. Il veille au respect des délais et assure la coordination des artisans. Grâce à lui, vous êtes informé de chaque échéance de décaissement de fonds, ce qui permet une gestion sereine des fonds.
Les garanties VEFA vous sécurisent jusqu’à la livraison
Pour acheter un bien immobilier en VEFA, vous bénéficiez d’un ensemble de garanties qui sécurisent votre investissement jusqu’à la livraison du bien immobilier. En effet, ce type d’achat offre un cadre juridique assez strict qui vous protège et vous garantit que votre résidence vous sera livrée. Dès que vous signez l’acte notarié associé au contrat, vous recevez les couvertures suivantes :
- La garantie de parfait achèvement ;
- La couverture biennale ;
- La couverture décennale sur les éléments structurels de votre maison ; etc.
Dans certains cas, vous recevez même une couverture financière qui garantit que le bien sera achevé si vous rencontrez des problèmes financiers lors des travaux. Tous ces mécanismes vous rendent plus confiant dans votre projet et vous êtes sûr d’avoir votre maison. En général, c’est le promoteur immobilier qui vous fixe sur les garanties nécessaires et leur utilité dans la sécurisation de l’achat en VEFA.
La personnalisation du bien : un atout de la VEFA
L’un des avantages majeurs de l’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement est la possibilité de personnaliser votre futur logement. Selon l’avancement du projet et les options proposées par le promoteur, vous pouvez choisir des éléments comme les finitions (carrelage, parquet, peinture), l’aménagement de la cuisine, ou la disposition de certaines cloisons. Cette flexibilité permet d’adapter le bien à vos goûts et besoins, ce qui est rarement possible dans l’achat d’un bien ancien.
Toutefois, les possibilités de personnalisation dépendent du stade d’avancement des travaux. Plus vous réservez tôt, plus vous aurez de latitude pour personnaliser. Le promoteur immobilier vous guidera sur les options disponibles et les éventuels coûts supplémentaires liés à vos choix. Assurez-vous de bien discuter de ces aspects dès la signature du contrat de réservation pour éviter des surprises.
La livraison du bien : l’étape finale
Une fois la construction achevée, vient l’étape de la livraison du bien immobilier. Cette phase marque la remise officielle des clés et le transfert de propriété. Lors de la livraison, vous visiterez le logement en compagnie du promoteur ou de son représentant pour vérifier que tout est conforme au contrat et aux plans initiaux. C’est le moment de repérer d’éventuels défauts ou malfaçons.
Si vous constatez des anomalies, elles doivent être consignées dans un procès-verbal de livraison. Ces défauts pourront être corrigés via la garantie de parfait achèvement, qui couvre les désordres signalés dans l’année suivant la livraison. Prenez le temps d’inspecter chaque détail (électricité, plomberie, finitions, etc.) et, si possible, faites-vous accompagner par un professionnel pour une expertise.
Conseils pour réussir son achat en VEFA
Pour maximiser vos chances de succès dans un achat en VEFA, voici quelques recommandations :
- Choisissez un promoteur fiable : renseignez-vous sur la réputation et l’expérience du promoteur immobilier. Consultez les avis d’autres acquéreurs et vérifiez ses réalisations passées.
- Étudiez le contrat de réservation : prenez le temps de lire et comprendre chaque clause du contrat. N’hésitez pas à faire appel à un notaire ou un avocat pour vous accompagner.
- Planifiez votre budget : en plus du prix d’achat, prenez en compte les frais annexes (frais de notaire, taxes, coûts de personnalisation, charges de copropriété, etc.).
- Suivez l’avancement des travaux : restez en contact régulier avec le promoteur immobilier pour être informé des progrès et des éventuels retards.
- Préparez la livraison : anticipez l’inspection du bien en vous munissant d’une checklist pour ne rien oublier lors de la visite. Faites vous accompagner sur ce point si besoin.
Acheter un bien immobilier en VEFA est une opportunité pour acquérir un logement neuf, personnalisé et bénéficiant de garanties solides. En suivant les étapes (réservation, financement, personnalisation, livraison) et en vous appuyant sur un promoteur compétent, vous pouvez concrétiser votre projet en toute sérénité. Prenez le temps de vous informer et de planifier chaque étape pour en faire un succès.