Quand on souhaite investir dans l’immobilier dans des villes moyennes comme Cholet, il faut étudier le marché de la région. Le marché immobilier de Cholet, ville dynamique du Maine-et-Loire, a connu une croissance notable ces dernières années. Que ce soit pour acheter, louer ou investir dans un bien à Cholet, voici les dernières tendances du marché pour vous aider à prendre la bonne décision.
Le dynamisme du marché de l’immobilier à Cholet
Le marché locatif choletais est en effervescence. La demande dans ce secteur de l’immobilier est forte, plus précisément pour les petites surfaces. Les loyers moyens ont augmenté de 4,92 % pour les studios et T2, atteignant 12, 80 euros par m2 en 2023. Les quartiers comme Mauges se démarquent par une rentabilité locative croissante qui attire de nombreux investisseurs. Faites confiance à agence immobilière cholet pour vous aider à trouver le bien qui convient à votre projet en fonction de votre budget.
Au 1er janvier 2024, le prix moyen pour acheter un logement à Cholet était à 2260 euros/m2. Cela marque une réduction de 2,9 % par rapport à l’année 2023. Cette même année, les prix moyens d’acquisition d’une maison étaient d’environ 2328 euros/m2 et de 2157 euros/m2 pour un appartement. Par contre, le prix moyen appliqué dans la région des Pays de la Loire était environ 2605 euros/m2.
Les tendances du marché de l’immobilier à Cholet
Selon les tendances des marchés immobiliers de janvier 2025 présentés par l’Observatoire des prix immobiliers, le prix au mètre carré dans l’ancien dans la capitale des Mauges serait de 1957 euros. Cela traduit une baisse de 3,7 % par rapport à 2024. Grâce à la vente maison cholet, une agence peut rapidement vous permettre de réaliser la bonne affaire. Elle peut vous aider à acquérir un bien à bas prix que vous pouvez rénover pour ensuite le louer à des prix intéressants.
Selon d’autres études, la dynamique reste positive dans les quartiers prisés comme l’hypercentre, Sacré-Cœur République. Dans ces zones, le prix moyen au m2 atteint 2087 euros. Dans ces quartiers ou régions, les maisons avec trois chambres sont particulièrement recherchées, attirant une clientèle familiale. Par ailleurs, la vielle a été récemment classée en zone tendue. Cela permet à Cholet de profiter d’un programme de rénovation et d’un marché locatif attractif, notamment pour les investisseurs.
Les atouts de Cholet pour les investisseurs immobiliers
Cholet bénéficie d’une situation stratégique entre Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon. Cette position centrale stimule son attractivité économique et démographique. La ville séduit les actifs en quête d’un cadre de vie agréable, loin des grandes métropoles saturées, mais sans renoncer aux opportunités professionnelles. Ce contexte est idéal pour assurer une demande locative stable et régulière.
Le développement du tissu industriel et la présence d’entreprises renommées renforcent encore l’intérêt d’investir à Cholet. À cela s’ajoutent des projets d’aménagement urbain ambitieux qui modernisent les infrastructures et valorisent certains quartiers, comme la requalification des friches industrielles.
Un marché immobilier varié et accessible
À Cholet, les biens disponibles offrent une belle diversité. Vous y trouverez aussi bien des maisons individuelles avec jardin que des appartements récents ou anciens à rénover. Cette variété permet d’adapter son projet à son budget et à son profil d’investisseur : primo-accédant, investisseur locatif, ou acheteur d’une résidence secondaire. Vous pouvez acheter une maison à Cholet ou un autre bien.
Le marché de l’immobilier neuf progresse également. Plusieurs programmes immobiliers voient le jour dans la région, portés par la demande croissante pour des logements modernes et éco-responsables. Ces biens récents répondent aux dernières normes environnementales et séduisent particulièrement les jeunes actifs et familles souhaitant limiter leurs dépenses énergétiques.
Quels profils d’acheteurs pour quels types de biens ?
Les familles privilégient l’achat de maisons avec trois ou quatre chambres, situées dans des quartiers calmes et proches des écoles. L’hypercentre attire, quant à lui, de nombreux jeunes couples et retraités désireux de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, transports, services de santé.
Du côté des investisseurs, les petites surfaces destinées à la location étudiante ou professionnelle sont très recherchées. Le développement de l’enseignement supérieur à Cholet, avec plusieurs formations post-bac, booste encore cette tendance. Misez donc sur des studios ou des deux-pièces bien situés.
Perspectives pour 2025 et au-delà
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les mois à venir, avec de légères fluctuations selon les secteurs. L’entrée de Cholet en zone tendue, effective depuis peu, offre aux bailleurs des avantages intéressants : encadrement des loyers, réduction de la vacance locative, et possibilité d’accéder à certaines aides fiscales en cas de rénovation. En parallèle, la qualité de vie offerte par la ville (espaces verts, équipements sportifs, programmation culturelle riche) continue de séduire de nouveaux habitants. Cette dynamique démographique, couplée à des prix raisonnables comparés aux grandes agglomérations, conforte Cholet comme une destination de choix pour investir durablement.