À Vienne, le terme Altbau (ou Altbauhäuser) désigne les immeubles anciens. Ces bâtiments symbolisent l’élégance et le caractère unique de la capitale autrichienne. Ils mêlent des détails architecturaux soignés à une atmosphère d’autrefois. Si vous déambulez dans les rues de Vienne, vous ne manquerez pas de remarquer ces façades ornées, ces hauts plafonds et ces grandes fenêtres qui caractérisent les Altbau.
Nous vous invitons à découvrir ce style architectural emblématique. Il témoigne d’une époque où l’esthétique et la fonctionnalité se rejoignaient pour offrir des habitations de qualité.
Différence entre « Altbau » et « Neubau »
En Autriche, les termes « Altbau » et « Neubau » désignent respectivement les bâtiments anciens et les constructions récentes. Cette distinction dépasse l’aspect esthétique et l’âge des structures, influençant divers aspects de la vie quotidienne, notamment les loyers et les droits des locataires.
Selon la loi autrichienne sur les loyers, un bâtiment est considéré comme un « Altbau » s’il a été construit avant le 30 juin 1953. Ces édifices, souvent situés dans les centres-villes, se caractérisent par des portes d’entrée imposantes, des escaliers ornés et de hauts plafonds. En revanche, les « Neubau », construits après cette date, présentent généralement un style plus moderne et épuré. Les constructions très récentes peuvent offrir des commodités telles que la climatisation, des terrasses sur le toit, etc.
Caractéristiques des immeubles Altbau
Les immeubles Altbau se distinguent avant tout par leurs proportions généreuses. Les plafonds peuvent atteindre quatre mètres de hauteur, créant un sentiment d’espace rare dans les constructions modernes. Les fenêtres hautes laissent entrer une lumière abondante, illuminant des pièces vastes et bien agencées.
Il y a des moulures décoratives, des rosaces au plafond et des parquets en bois massif en chevrons ou à bâtons rompus. Ces éléments confèrent une identité forte à chaque appartement. Les escaliers en bois sculpté ou en pierre, souvent bordés de rampes en fer forgé, renforcent cette impression d’élégance.
Un autre atout des immeubles Altbau est leurs façades. Celles-ci s’inspirent des styles architecturaux historiques comme le néoclassicisme, l’historicisme ou encore l’Art nouveau. Les ornements (statues, corniches ou balcons en fer forgé) apportent un charme indéniable aux rues viennoises.
Seuls les bâtiments construits avant la Première Guerre mondiale possèdent une Bassena (les jolis robinets et lavabos que l’on trouve dans les vieux bâtiments de la ville)
La Bassena est une jolie fontaine murale située dans l’espace commun d’un Altbau qui servait autrefois de lieu de rencontre pour les résidents de l’immeuble. Lors d’une « Bassena Tratsch », on échangeait des ragots et des rumeurs et on discutait de questions politiques. Cela donnait souvent lieu à des bagarres et même à des procès, car les voisins n’étaient pas toujours d’accord.
Une histoire inscrite dans les murs
Les Altbau représentent l’histoire d’une époque de prospérité et de transformation urbaine. À la fin du 19ème siècle, Vienne connaît une croissance rapide. L’agrandissement de la ville avec la construction du Ring et la démolition des anciennes fortifications ont permis l’essor de nouveaux quartiers.
Entre 1850 et 1914, des immeubles Altbau sont érigés pour accueillir une population croissante. Ces bâtiments reflètent les ambitions bourgeoises et l’influence des architectes européens de l’époque. Les matériaux utilisés et les techniques de construction témoignent d’un savoir-faire artisanal remarquable.
Pendant la Seconde Guerre mondiale, de nombreux immeubles ont été endommagés. Fort heureusement pour les amoureux d’architecture, une grande partie d’entre eux a été restaurée, préservant ainsi leur charme originel. Aujourd’hui, ces bâtiments restent un témoignage vivant de l’histoire viennoise.
Pourquoi les Altbau séduisent-ils toujours autant ?
Les immeubles Altbau continuent de séduire par leur esthétique et leur qualité de construction. Ils offrent un cadre de vie chaleureux en pleine ville, difficile à égaler. Le bois massif, les espaces généreux et les finitions raffinées créent une ambiance à la fois classique et confortable.
Vivre dans un Altbau, c’est aussi profiter d’une acoustique souvent excellente grâce à l’épaisseur des murs et des planchers. Ces bâtiments offrent également une isolation thermique efficace, bien que des rénovations modernes soient parfois nécessaires pour répondre aux normes actuelles.
Le charme des Altbau réside aussi dans leur unicité. Chaque bâtiment possède des caractéristiques qui lui sont propres, ce qui en fait des habitations uniques. Contrairement aux constructions modernes souvent standardisées, les Altbau permettent d’habiter un lieu empreint d’authenticité et de personnalité.
Où voir les plus beaux immeubles Altbau à Vienne ?
Les Altbau se trouvent principalement dans les quartiers centraux de Vienne. Le premier district, Innere Stadt, abrite des bâtiments prestigieux au style néoclassique ou baroque. Le long du Ring, les immeubles historiques côtoient des monuments emblématiques comme l’Opéra de Vienne ou l’Hôtel de Ville.
Les quartiers de Mariahilf, Neubau et Josefstadt, dans les districts voisins, regorgent aussi de joyaux architecturaux. Ces zones, souvent prisées par les artistes et étudiants, offrent un mélange de tradition et de modernité. La Maison des Majoliques, située au 40 Linke Wienzeile dans quartier de Mariahilf, est un exemple emblématique de l’architecture Altbau viennoise. Conçue par Otto Wagner en 1898-1899, cette bâtisse est de style Art nouveau, caractéristique de la Sécession viennoise. Sa façade spectaculaire est ornée de carreaux en faïence colorés, appelés majoliques, représentant des motifs floraux, œuvre d’Alois Ludwig. Non loin du marché Naschmarkt, cet édifice possède de longs balcons en fer forgé.
Dans le dix-neuvième district, Döbling, les Altbau se distinguent par leur proximité avec les vignobles et les collines. Ces bâtiments offrent une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre verdoyant.
Une architecture à vivre et à admirer
Les immeubles Altbau de Vienne incarnent un équilibre entre patrimoine et modernité. Ils permettent de vivre dans un espace chargé d’histoire tout en bénéficiant du confort actuel. Leur présence dans le paysage viennois rappelle l’importance de préserver un héritage architectural riche et varié.
Que vous soyez passionné par l’architecture ou à la recherche d’un logement à Vienne, les Altbau ne laissent jamais indifférent. Prenez le temps d’explorer les quartiers où ils se trouvent, pour mieux comprendre l’attrait qu’ils continuent d’exercer. Leur charme réside dans leurs détails raffinés. En flânant dans des quartiers comme Mariahilf ou Neubau, vous découvrirez des trésors architecturaux uniques qui témoignent du riche passé de la capitale autrichienne. Chaque bâtiment a une histoire à raconter, qu’il s’agisse d’un chef-d’œuvre comme la Maison des Majoliques ou d’une résidence plus discrète.