Le secteur du tourisme est un marché florissant en constante évolution. Investir dans l’immobilier locatif meublé non professionnel (LMNP) dédié au tourisme présente de nombreux avantages et opportunités pour les investisseurs avisés. Dans cet article, nous allons explorer ces bénéfices, tels que les avantages fiscaux, ainsi que les services proposés aux locataires dans les résidences de tourisme.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en LMNP dans le tourisme
L’un des principaux attraits de l’investissement en LMNP dans le tourisme est la fiscalité avantageuse qui lui est associée. En effet, ce type d’investissement permet de bénéficier d’un régime fiscal spécifique permettant une optimisation et une réduction des impôts sur les revenus locatifs générés.
En investissant dans un lmnp tourisme, il est possible de profiter du régime fiscal « micro-BIC » (bénéfices industriels et commerciaux) lorsque les recettes annuelles sont inférieures à 72 600€ (ou 176 200€ pour les hébergements classés). Ce régime permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% (ou 71% pour les hébergements classés) sur les revenus locatifs, réduisant ainsi la base taxable et donc l’impôt à payer.
En outre, il est également possible de bénéficier de la récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier (20%) ainsi que sur les équipements et services liés à la résidence, sous certaines conditions. Cela représente une économie substantielle pour l’investisseur qui peut ainsi amortir plus rapidement son investissement initial.
Les services proposés aux locataires dans les résidences de tourisme
Des services conçus pour les touristes et les vacanciers
Une résidence de tourisme a pour vocation d’accueillir des personnes en séjour temporaire, qu’il s’agisse de touristes, de vacanciers ou encore de professionnels en déplacement. Pour répondre aux attentes spécifiques de cette clientèle, ces établissements mettent à disposition une gamme variée de services qui contribuent à la réussite du séjour.
Des services similaires aux hôtels ou villages vacances
Afin de satisfaire au mieux les besoins des occupants, les résidences de tourisme proposent généralement des prestations comparables à celles offertes par les hôtels ou les villages vacances. Parmi les différents services pouvant être proposés figurent :
- Restauration : Les résidences de tourisme sont souvent équipées de restaurants permettant aux clients de profiter d’une cuisine variée sans avoir à se déplacer.
- Garde d’enfants : Les familles avec enfants sont fréquemment présentes dans ce type d’hébergement. C’est pourquoi de nombreuses résidences proposent des services de garde d’enfants afin de permettre aux parents de profiter pleinement de leur séjour.
- Activités : Pour agrémenter le séjour des clients, les résidences de tourisme peuvent organiser différentes activités en fonction des envies et des centres d’intérêt de chacun (animations sportives, culturelles, excursions, etc.).
- Location de matériel : Les vacanciers souhaitant pratiquer une activité spécifique ont la possibilité de louer le matériel nécessaire directement auprès de la résidence (vélos, matériel de ski, etc.).
La location en résidence de service tourisme peut se faire en LMNP ancien
Il est important de noter que l’investissement en LMNP dans le tourisme ne concerne pas uniquement les biens immobiliers neufs. En effet, il est tout à fait possible d’investir dans un bien ancien et de l’exploiter en résidence de tourisme sous le statut de LMNP. Ceci offre aux investisseurs une plus grande flexibilité et diversité dans le choix de leurs placements, permettant ainsi de mieux répondre à leurs objectifs patrimoniaux et financiers.