Vendre un bien immobilier peut se révéler long et complexe. De plus en plus, les propriétaires font face à des processus de vente plus complexes et une multitude de détails à gérer. Il est important de ne rien oublier pour éviter tout problème et obtenir le meilleur prix. Cet article vous propose une check-list complète avant de vendre un appartement.
Réaliser les diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers sont une série d’examens et de rapports effectués sur un bien immobilier avant sa vente ou sa location. Ces examens sont destinés à fournir des informations sur l’état du bien, les risques environnementaux, la consommation d’énergie, la sécurité et la santé publique.
Les diagnostics immobiliers comprennent notamment le DPE, l’ERP, la superficie, l’état parasitaire, le diagnostic électrique, l’état d’amiante, du plomb et du gaz.
L’objectif des diagnostics immobiliers est de protéger les acheteurs et les locataires en leur fournissant des informations précises et objectives sur l’état du bien.
C’est tout d’abord une obligation légale.
Pour réaliser un diagnostic immobilier à Paris comme partout en France, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré.
Faire une pré-estimation du bien
Avant de commencer à chercher des acheteurs ou des agences immobiliers, il est nécessaire de connaître la valeur approximative du bien immobilier qui va être mis en vente. Pour ce faire, on peut s’aider des outils disponibles sur internet ou demander l’aide d’un expert immobilier afin de connaître le prix du marché. Une fois cette étape effectuée, on pourra déterminer la stratégie commercialisation qui permettra de maximiser les chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Rédiger une annonce attrayante
Pour donner envie aux potentiels acheteurs, il est nécessaire de rédiger une annonce descriptive et attractif sur le bien immobilier. Cette annonce doit mettre en avant les atouts principaux du logement ainsi que la localisation privilégiée et les commodités proposées. Il est important de rédiger cette annonce en tenant compte du public à qui elle s’adresse et de veiller à ce qu’elle soit claire et concise.
Organisation de visites
Une bonne organisation des visites est très importante pour maximiser les chances de trouver un acheteur. Il faut d’abord déterminer les critères nécessaires pour les clients intéressés par la propriété. Ensuite, on choisira les dates et heures pour les visites et organisera le planning de manière optimale. Durant les visites, il est important d’être présent pour expliquer les caractéristiques du bien et répondre aux questions des futurs acheteurs.
Organiser une visite virtuelle
En raison de la pandémie actuelle, de plus en plus de propriétaires optent pour les visites virtuelles afin de limiter le contact physique entre les personnes. Ces visites peuvent se faire grâce à différents outils et technologies tels que Skype, Facetime, Zoom ou encore Facebook Live. Grâce à ces outils, les acheteurs potentiels peuvent avoir une première approche du bien immobilier sans se déplacer physiquement.
Check-list à suivre pour vendre efficacement son bien
- Établir un budget et des coûts liés à la vente : Taxes, honoraires, notaire et autres frais.
- Préparer le bien à la vente : Désencombrer, nettoyer, rafraîchir et aménager selon les tendances du moment.
- Faire une estimation des travaux à réaliser : Réparations, améliorations, etc.
- Contacter des agents immobiliers ou des courtiers : Évaluer leurs qualifications, services et tarifs.
- Préparer les documents importants : Acte de propriété, certificat de performance énergétique, diagnostic technique, etc.
- Mettre en place une stratégie marketing : Publicité, photos, annonces sur internet, etc.
Vendre un bien immobilier requiert beaucoup d’efforts mais aussi une bonne préparation. Suivre cette check-list complète avant de vendre un appartement peut s’avérer très utile pour assurer le succès de la transaction et obtenir le meilleur prix pour le bien.